Convenios Urbanísticos

Desde Laso & Asociados, salvando los límites de las normas urbanísticas autonómicas, los del interés público y los del ordenamiento jurídico, ayudamos a nuestros clientes en la redacción y suscripción de Convenios urbanísticos de gestión o planeamiento, cuando estaban legalmente admitidos, como representación de acuerdos de voluntades.

Colaboramos e intervenimos activamente en la redacción conforme al régimen legal aplicable de estos contratos administrativos especiales según estén o no reconocida normativamente su realización, esto es en su doble categoría de Convenios típicos y los que producen efectos jurídico-civiles en cuanto sean susceptibles de inscripción en el Registro de la Propiedad.

En particular:

  • Convenios Urbanísticos de Planeamiento: Los que tenían, mientras eran susceptibles de aplicación, por objeto la alteración o modificación del planeamiento a cambio de la aceptación bien de modificaciones de determinaciones urbanísticas, bien de formas y plazos de ejecución en la actuación urbanística o bien de cesiones de suelo a las que en principio no estarían obligados. 
  • Convenios Urbanísticos de Gestión: Son aquellos que como por ejemplo señala la legislación urbanística madrileña "no afectando en absoluto a la ordenación urbanística, se limiten a la determinación de los términos y las condiciones de la gestión y la ejecución del planeamiento y demás instrumentos existentes en el momento de su celebración. Del cumplimiento de estos convenios en ningún caso podrá derivarse o resultar modificación, alteración, excepción o dispensa del planeamiento."

En general son cuestiones propias de los convenios urbanísticos los siguientes aspectos:

  • Cesión de terrenos para urbanizar o edificar.
  • La coordinación de intervenciones y procedimientos administrativos que incidan sobre los usos, actividades y proyectos de transformación del territorio.
  • Los procedimientos de gestión coordinada para la ordenación de la tramitación de expedientes y resoluciones.
  • La gestión adecuada de infraestructuras, servicios y equipamientos de interés local o de ámbito supramunicipal.
  • La gestión y ejecución del planeamiento.
  • La mejora de la gestión de la actividad urbanística.
  • Etc.

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