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Límites a la alteración del planeamiento urbanístico cuando afecta a zonas verdes

nº 92 del Observatorio Inmobiliario

Las amplias prerrogativas del planificador para afectar o alterar dotaciones de zonas verdes existentes o previstas tienen en todo caso como límites a su discrecionalidad criterios legales, jurisprudenciales y doctrinales imperantes, según los cuales, el carácter sostenible y medioambiental de urbanismo debe procurar una estricta protección de estos suelos, consecuencia en gran medida de la transposición de las normas de la Unión Europea y de la concienciación creciente sobre la escasez del recurso suelo.

La nueva regulación de las etapas de urbanización según la Ley 2/2018, de 4 de mayo, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid

En el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid del pasado 18 de mayo de 2018 se ha publicado, con efectos desde el día siguiente, la Ley 2/2018, de 4 de mayo, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM), para la regulación de los desarrollos urbanísticos a través de fases o unidades funcionales, modificación que se justifica en su Preámbulo ante la insuficiencia del régimen jurídico de las actuaciones integradas cuando van acompañadas de un plan de etapas con plazos sucesivos para la ejecución de la urbanización, destacando igualmente que en la regulación autonómica nada se decía sobre cómo habían de funcionar dichas etapas con motivo de la culminación y recepción de la urbanización.

La Reparcelación Inversa o Reversión de la Reparcelación: ¿realidad o ficción?

La Resolución de la Dirección General de 24 de septiembre de 2015 confirma la calificación negativa del registrador de la propiedad respecto de un mandamiento procedente de un Juzgado de lo Contencioso-Administrativo en el que, con base en una sentencia anulatoria del acuerdo de aprobación definitiva de un proyecto de reparcelación, se ordena la cancelación de las inscripciones de las fincas de resultado de dicho proyecto, volviendo al estado originario registral de las parcelas aportadas al mismo. El rechazo a la inscripción por parte de la Dirección General se basa en que en el procedimiento judicial en cuestión no se había demandado a todos los titulares de derechos y cargas de las fincas de resultado ni tampoco a adquirentes posteriores que tienen la condición de terceros protegidos por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

La improcedencia de la Declaración Responsable para la inscripción de Declaración de Obra Nueva de Edificio Comercial (RDGR 26/02/2018)

El juego de la declaración responsable, la licencia de actividad o uso y la licencia de obras ha sido analizado en una reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de febrero de 2018 (BOE de 15 de marzo de 2018) en relación con la inscripción, con base en una declaración responsable a ella incorporada, de una escritura púbica de declaración de obra nueva terminada correspondiente a un edificio destinado a comercio alimentario en la ciudad de Madrid.

Reciente Resolución sobre las Operaciones Jurídicas Complementarias a un Proyecto de Reparcelación

En el BOE nº 90 de 2018, de 13 de abril, se ha publicado la Resolución de la DIRECCIÓN GENERAL de los REGISTROS y del NOTARIADO (DGRN) de 2 de abril de 2018 que contiene una interesante doctrina en torno a las operaciones jurídicas complementarias, además de incidir de manera indirecta en otra figura distinta aunque relacionada con ella: la llamada reparcelación inversa o reversión de la reparcelación.

El supuesto de hecho al que se enfrenta es la calificación del registrador de la propiedad por la que se suspende la inscripción de un acuerdo de revisión de oficio de determinado extremo de un proyecto de reparcelación en cuya virtud queda exclusivamente anulado en relación con la adjudicación de una de las fincas de resultado pero dejando subsistente el resto de sus determinaciones. La Dirección General confirma la calificación negativa por aplicación del artículo 40.d) de la Ley Hipotecaria.