El nuevo Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana

Nº 77 – OBSERVATORIO INMOBILIARIO

En el Boletín Oficial número 261 del pasado 31 de octubre de 2015 se ha publicado el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana (TR) en virtud de lo dispuesto en el artículo 1.h) de la Ley 20/2014, de 29 de octubre, por la que se delegó en el Gobierno la potestad de dictar diversos textos refundidos de conformidad con lo dispuesto en el artículo 82 de la Constitución Española.

Derogación de la limitación de la altura en la CAM. Ciudad compacta vs. Ciudad dispersa

Nº 78 – OBSERVATORIO INMOBILIARIO

Con la entrada en vigor desde su publicación el pasado 28 de diciembre en el BOCM de la Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, asistimos al último de los movimientos de la operación acordeón que viene sucediéndose desde hace casi una década en el urbanismo madrileño y que devuelve al primer plano de la actualidad el debate sobre un modelo de ciudad difusa o de desarrollo horizontal y otro de ciudad compacta o de desarrollo vertical.
La derogación de esta normativa de la limitación de las alturas de las edificaciones, venía siendo desde el momento mismo de su entrada en vigor una reclamación casi unánime, promovida por agentes diversos que entendían en esencia:

La compleja y dispersa regulación de la declaración de obra nueva: un intento de sistematización.

Nº 79 – OBSERVATORIO INMOBILIARIO

Se entiende por declaración de obra nueva la manifestación por el propietario de una finca, consignada en escritura pública o en otro título inscribible en el Registro de la Propiedad, de haberse concluido o comenzado en ella nuevas plantaciones, la construcción de edificios, mejoras u otras obras análogas. Se trata de un acto jurídico de gran importancia para el sector inmobiliario, ya que permite la constatación de una edificación o modificación física de la finca en el Registro y realizar sobre ella negocios jurídicos y es necesaria para poder proceder a la división horizontal de un edificio constituido por diferentes pisos o locales y a la inscripción separada de cada uno de ellos.

Las actuaciones sobre el medio urbano en la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana de 30 de octubre de 2015

Nº 80 – OBSERVATORIO INMOBILIARIO

El vigente Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana (TR), tomando como punto de partida la regulación dispuesta en el Título II de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (LR), otorga carta de naturaleza a las denominadas actuaciones sobre el medio urbano, nueva categoría expresiva de una diversidad de manifestaciones de la acción urbanística proyectada sobre el suelo urbano o aquel que, en su terminología, se encuentra en situación de suelo urbanizado.