La improcedencia de la Declaración Responsable para la inscripción de Declaración de Obra Nueva de Edificio Comercial (RDGR 26/02/2018)

El juego de la declaración responsable, la licencia de actividad o uso y la licencia de obras ha sido analizado en una reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de febrero de 2018 (BOE de 15 de marzo de 2018) en relación con la inscripción, con base en una declaración responsable a ella incorporada, de una escritura púbica de declaración de obra nueva terminada correspondiente a un edificio destinado a comercio alimentario en la ciudad de Madrid.

Reciente Resolución sobre las Operaciones Jurídicas Complementarias a un Proyecto de Reparcelación

En el BOE nº 90 de 2018, de 13 de abril, se ha publicado la Resolución de la DIRECCIÓN GENERAL de los REGISTROS y del NOTARIADO (DGRN) de 2 de abril de 2018 que contiene una interesante doctrina en torno a las operaciones jurídicas complementarias, además de incidir de manera indirecta en otra figura distinta aunque relacionada con ella: la llamada reparcelación inversa o reversión de la reparcelación.

El supuesto de hecho al que se enfrenta es la calificación del registrador de la propiedad por la que se suspende la inscripción de un acuerdo de revisión de oficio de determinado extremo de un proyecto de reparcelación en cuya virtud queda exclusivamente anulado en relación con la adjudicación de una de las fincas de resultado pero dejando subsistente el resto de sus determinaciones. La Dirección General confirma la calificación negativa por aplicación del artículo 40.d) de la Ley Hipotecaria.

Género y Planeamiento Urbanístico. Una Nueva Manifestación del Desarrollo Sostenible

nº 91 del Observatorio Inmobiliario

El debate público que ha tenido lugar en los últimos tiempos sobre los avances que hasta la fecha se han producido en la sociedad para evitar o al menos paliar las causas que motivan la desigualdad por razones de género y las estrategias futuras para afrontar la cuestión tienen también su enfoque y particular tratamiento en el orden urbanístico.

Así, de la trascendencia jurídica de la exigibilidad del denominado informe por razón del impacto de género en la tramitación de los instrumentos de planeamiento urbanístico se ha tomado conciencia recientemente ante ciertos pronunciamientos judiciales que han llegado a declarar su nulidad en razón de su ausencia, lo que además viene provocado cierto desconcierto ante el no siempre fácil ejercicio de averiguar en qué puntos concretos de la tarea planificadora ha de quedar reflejado el tratamiento de las cuestiones de género.

Inscripción obligatoria de los Proyectos de Compensación

Nº 765 – Revista crítica de derecho inmobiliario

La posición del Tribunal Superior de Justicia de Madrid manifestada en su reciente Sentencia de 20 de junio de 2017, según la cual la regla general del carácter no constitutivo de la inscripción determina que no sea obligación de las Juntas de Compensación procurar la inscripción en el Registro de la Propiedad de los Proyectos de Compensación, desconoce que tal carácter no constitutivo, que se refiere a la existencia del derecho, no se contrapone con la obligatoriedad de la inscripción como excepción al principio de inscripción voluntaria cuya concurrencia puede proceder de su previsión legal, de exigencias vinculadas a la seguridad jurídica del trafico inmobiliario y de la presencia de razones de interés público que así lo demanden, lo que justamente se da en el caso de los instrumentos reparcelatorios con la consiguiente consecuencia de que sea deber de las Juntas de Compensación procurar su inscripción. 

Incidencia de la STC 143/2017 sobre la Ley del Suelo de 2015

Recientemente se ha dictado por el Tribunal Constitucional la Sentencia de 14 de diciembre de 2017 (recurso de inconstitucionalidad número 5493/2013), publicada en el BOE Nº 15, de 17 de enero de 2018, (Sec. TC., págs. 6818 y siguientes). Dicha Sentencia determina la anulación de ciertos preceptos del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU).